4196套→1600套→978套

楼市新政出台三周，合肥住宅周成交量一路暴跌

4月18日~4月24日，这是房产新政出台后的第一周，合肥市住宅类商品房共成交4196套。 4月25日~5月1日，新政后第二周，合肥楼市销量跌至1600套。5月2日~5月8日，新政后第三周，销售量仅为978套，较首周减少3218套，跌幅高达329%。合肥楼市在新政后首周呈现出“异常”的成交量上升后开始一路下滑。与此同时，各家开发企业的打折、优惠活动也羞羞答答地登上了广告。

　　创年内新低周成交量跌破千套

　　零销售、零预定，合肥市政务区某楼盘的售楼经理童小姐，坐在沙发上悠闲地发着短信，这样的状态已经持续一个星期了，而仅仅一个月前，同样的一家楼盘、同一个售楼部内，售楼经理们却忙得“顾此失彼”。 “新政出来后，外地人来看房买房的就非常少了，本地来的也都是咨询的，已经一个星期没客户成交了。 ”

　　童小姐告诉记者，楼市新政进入5月后，对房市的影响非常明显，这让售楼经理们连电话回访的热情都没有了。在与其毗邻的另一家楼盘售楼部内，记者看到沙盘周围稀稀疏疏地站着三位来看房的，显得十分冷清。

　　实际上，根据合肥市成交备案的统计数据，合肥楼市成交量在新政后并没有“应声而跌”，相反，在4月18日~24日的新政后首周，全市成交量达到了4196套，环比涨幅为55.23%。接下来的两周，成交量开始迅速下滑，4月25日~5月1日，第二周合肥楼市销量跌至1600套。 5月2日~5月8日，第三周销售量仅为978套，较首周减少3218套，跌幅高达329%。这也是今年除春节期间，交易量最低的一周。

　　数字显示，5月9日，合肥市住宅类商品房共签约2套，备案57套，其中高新区、政务区、经开区和滨湖区都是零签约、零备案。

　　市场转风向久违优惠广告再现

　　分析以上数据，不难发现，新政后的三周时间里，合肥楼市成交量急剧下滑。实际上，备案数据往往要滞后于签约时间，新政后首周的跃升可以被看做是新政前的签约量。由此看来，合肥楼市的成交量对于新政反映还是十分“敏感”的。

　　与成交量下滑的趋势一致，合肥楼市的推盘量也在下降。很多楼盘都选择了推迟开盘来避开新政后的观望期。目前整个市场的开盘量非常小，大部分是在售楼盘的尾盘销售。

　　面对这种销售形势，不少开发商也渐渐地转变了态度。 2008年底曾出现的打折优惠广告，在久别之后再次现身江湖。 “买房送旅游……”“一次性付款优惠3万”“全款可享××折”。这些在2008年金融危机时引人注目的广告重新现身，尽管形式上还“羞羞答答”，但已明显感到开发商前期强势的价格策略在松动，开发商也都加大了营销力度，试图在观望期内打动消费者。

　　量跌价未跌成交均价仍超6000

　　尽管楼市的成交量急剧萎缩，也有开发商启用“优惠”“打折”等手段应对被“速冻”的市场，但统计数据显示，合肥市区上周的成交均价仍突破6000，达到6117.7元/m2，环比仅下浮7.9元/m2，基本持平。

　　根据合房网统计数据，合肥市区住宅成交均价自4月份突破6000元大关的高价后，连续4周住宅价格维持在6000元的水平。

　　从合肥市各个区域均价来看，成交均价超过7000元大关的有滨湖新区和政务新区，两个区域也是合肥各个区域成交价格最高的两区域，但目前成交量非常少；6000元价格水平的区域有包河和蜀山两区域；5000元的区域有瑶海、新站、经开和庐阳4个区域；高新区是合肥各个区域唯一一个成交均价低于5000元的区域，但目前开盘量较低。

　　相关统计显示，本周，滨湖和庐阳两个区域住宅成交均价，仍出现1000元以上的上涨，环比涨幅分别为30.0%和28.5%；另外政务、蜀山和新站三个区域住宅成交价格，延续平稳走势微弱上涨。瑶海、高新、经开和包河4个区域住宅成交均价，则出现小幅的下跌走势。

　　从合肥各个区域的住宅成交均价来看，合肥商品住宅的价格目前依然坚挺。离预期性的下跌仍有距离；量跌价不跌的市场情况也反映出开发企业的决心，甚至不惜牺牲销售量，延迟推售量来维持高价水平。

　　合肥市一位不愿具名的房地产商告诉记者，就算是降价，也要通过有条件的优惠来执行，这样主要是害怕破坏了现在的市场环境。(强飞)

信息来源：安徽商报