“房价上涨已成为财富大转移的推手。在这场游戏中，越来越多的年轻人觉得自己吃亏了，钱被早买房的中老年人赚走了。”在报告会上，央行货币政策委员会委员、清
李稻葵认为，政府对于楼市的调控可能只是刚刚开始。
问题
高房价引发财富不公平转移
“我不担心房地产价格未来可能下降会给金融业带来泡沫与冲击，今天的问题在于，如此快速的房地产价格上涨，无形中带来了财富的转移效应。”
从全球经济到中国发展机遇，再到中国必须解决的矛盾，
那么，80后如果都不买房，能否抑制房价上扬？对此，李稻葵的观点是，80后的“早买房”焦虑与现在的高房价，实际上是鸡和蛋的关系，到底孰为因果，谁推动了谁，没有定论。但确定不疑的是，高房价引发的财富转移不公已经成为当今的社会矛盾之一。
预测
房地产调控会坚持很多年
正因为深刻理解高房价带来的社会矛盾，李稻葵坚信，中国政府对于房地产的调控可能是刚刚开始，还将坚持很多年。“如果合肥、武汉这样的省会城市，房地产价格继续步北京、上海后尘的话，整个中国的经济发展将会被颠覆。”
对于这句类似盛世危言的话，李稻葵是这样解释的：中国社会流动性非常高，整体货币存量超过了美国；几千年土地文化的传统，让中国百姓特别喜欢持有房地产。在这两个前提下，房地产行业如果没有合理调控，房地产价格就会演变成财富分配的工具，“这个格局一旦大体形成，对经济发展毫无疑问是重大打击。”
提醒
示范区房价要警惕“曝光死”
最近几年，合肥以及安徽众多城市都搭上了政策快车取得高速发展，与此同时，合肥等城市房价也一路飙升。
对此，有记者表示，获批不久的皖江城市带承接产业转移示范区，房价会否出现相同的发展路径？
李稻葵认为，如果按照过去几年北京、上海等城市的办法去做，那么新的示范区很有可能在获批不久就会遭遇房价过快上涨的困局，这么一来，我们新的经济增长点，就变成房地产价格的增长点，成为俗称的“曝光死”。“我非常担心，零零总总的开发区建设，最后成为房地产价格上涨的接口，反而把开发区模式搞坏了。”
房价一旦飙升过高，经济还怎么快速发展？李稻葵表示，特别希望借助媒体之口，给官员和企业家们提个醒，“眼光看远一点，一定要避免这样的错误。要杜绝房价过快的上升，还要杜绝房价的持续上升，不能把我们的‘午餐’提前卖出去。”
药方
公租房是舒缓高房价良方
如果不想走老路，我们该怎么办？
对于这个问题，李稻葵的办法比较清晰。首先控制需求方，通过信贷杠杆，支持首套房贷，严格二套三套房贷。“应该完全实行对外地人炒房的限制。政府必须要清楚，房地产是为老百姓服务的，而不能成为融资投资的工具。”
在管好需求方的同时，李稻葵认为，政府应该积极投资一批公共性住房，政府长期持有产权。通过公租房的建立，为老百姓提供买房之外的另一条路径。
据了解，此前新加坡、香港等地都有很多政府公租房。李稻葵认为，公租房同样适合比较传统的中国百姓。
李稻葵认为，中国的公租房如果能占到30%～40%的比例，老百姓的购房焦虑将得到有效缓解，房价过快上涨的很多因素也会消失。不过，对于安徽这样的中部地区来说，公租房的比例可能会低一些。(郁宗菊、夏丽霞)
相 关 信 息
城市化，合肥要勇当先锋
李稻葵认为，两年前发生的那场金融风暴，影响还在持续，世界进一步走向多极，美国独霸天下的格局已经改变，中国在国际上的相对地位提前了3～5年。而在中国城市化的进程中，李稻葵看好合肥、南京、武汉这样的省会城市的潜力。
危机让世界更加多极化
金融危机爆发有两年了，这场危机到底有多大影响，未来5～10年国际经济金融形势会如何演变？“这场金融危机对整个世界会产生什么样的影响呢？在我看来可能就是一句话，这场危机使得这个世界更加多极化了，使得上个世纪90年代以来，美国独霸天下的基本格局事实上已经改变了。”李稻葵直言，这场金融危机使得中国在国际上的相对地位和发展提前了3～5年。
对于未来5～10年国际经济金融的发展，李稻葵认为有三件大事起主导：全球国际货币体系很可能会出现变化，过程是缓慢的，但最后结果可能是一个巨变；新型贸易保护主义抬头以及绿色环保升华为意识形态。
城市化进程合肥有潜力
“城市化现在急需补课。”谈到未来五年的发展，李稻葵称合肥是未来城市化进程发展中最具潜力的城市之一。“现在大家说的城市化是浅层的城市化——把在城市里长期打工、却没有把家属带到城里的农民工也算为城市的常住人口了。”在李稻葵看来，这部分人并不是真正意义上的城市人口，只有真正把他们吸纳为城市人口，消费潜力和经济活力才会有更大的变化。
在城市化进程中，谁将担当先锋？李稻葵觉得合肥、南京、武汉等省会城市最有潜力，“人口大约600万左右的那种”。
节能减排任务必须完成
对于大家比较关注的淘汰落后产能、技术革新等问题，李稻葵多次提到了绿色环保，“如果我们今年下半年总体上完不成‘十一五’提出来的节能减排目标，对于国家的形象是不利的。”李稻葵表示，到时国际上会说，你自己提出来的目标都完成不了，怎么相信未来提出的承诺呢？“从长远来看，除了技术革命和淘汰落后产能，下一步政策的着力点应当是启动相关的市场机制，提高资源价格、资源税费、排污费等等。”李稻葵表示，只有通过这种方式让每一个消费者、每一个下游的企业感受到节能减排的重要性，才能减少能源的消耗，减少二氧化碳的排放。(郁宗菊、夏丽霞)
信息来源：新安晚报
