五年期以上上调0.18个百分点至4.05% 与商贷利差进一步拉大

昨日，记者从省直住房公积金管理分中心、合肥市住房公积金管理中心了解到，合肥市于20日正式上调公积金存贷款利率，其中，五年期以下(含五年)的贷款利率上浮0.17个百分点达到3.5%，五年以上贷款利率上浮0.18个百分点，达到4.05%。该利率已于20日开始执行。另据了解，人民银行在调整公积金贷款利率的同时，商贷年利率也调高了0.2个百分点，上浮幅度相对公积金更大。对于老百姓来说，公积金贷款将更加省钱。

　　1.公积金存贷利率昨上调

　　省直住房公积金管理分中心主任徐国新告诉记者，19日晚11时左右该中心接到了来自有关方面的文件通知，该中心于10月20日上调公积金存贷款利率。贷款方面，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，五年期以下年利率为3.5%，五年期以上为4.05%。该中心自10月20日开始执行新的利率。

　　存款方面，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　另据记者从合肥市住房公积金中心获得的消息，该中心也同步调整了公积金存贷款利率，幅度与省直公积金相同，五年期以下为3.5%，五年期以上为4.05%。除了上调公积金存贷款利率外，合肥市公积金贷款买房的首付比等其他政策暂时没有变化。

　　2.公贷与商贷利差加大

　　在上调公积金贷款利率之前，中国人民银行已经于19日上调了商业银行的存贷款利率，贷款年利率上调了0.2%，比公积金年利率调整的幅度更大，这样看来，公积金贷款相比商贷的利息优惠更大，公贷势必更受贷款买房者的青睐。

　　据了解，此次中长期商贷(一年以上)年利率提高了0.2个百分点，一至三年年利率调整为5.6%，三至五年年利率调整为5.96%，而五年以上年利率则高达6.14%。一至五年商贷年利率比五年期以下公积金贷款利率多调整了0.03%，五年期以上则多调整了0.02%。

　　商贷与公积金贷款利率的调整让两者的利息差距进一步加大。以贷款1万元、期限为6年计算，选择公积金的话，等额本息月还款额为156.68元，而如果选择商贷，等额本息月还款额则为166.39元，选择公积金要比选择商贷平均每月节省9.71元，6年共节省699.12元。加之本地的公积金贷款目前对二套房的首付比等问题并未限制，对于老百姓来说，选择公积金贷款无疑比选择商贷更划算。

　　3.加息加剧房产商压力

　　此轮加息是金融危机后的第一次，0.2%的幅度相对之前来说并不算大，但是所释放出的政策信号仍让省城楼市产生了不小的震动。

　　“无论加息对宏观经济、股市的影响多大，在此刻对楼市的影响是客观的，应该算是9月29日今年第二次调控的一记重拳。”我省一著名房地产业专家告诉记者，在元旦前的加息将加剧房地产行业的资金压力，迫使开发商选择更加灵活的售房政策以尽快获得足够的现金流偿还年底到期的各种费用。同时提高购房者的贷款门槛，增加利息支出，无疑对楼市有抑制作用。

　　位于瑶海区的一家楼盘销售总监证实了上述这位专家的判断，他告诉记者，自己在这个行业摸爬滚打多年，每次加息对房地产企业的影响是资金成本的急剧提高，“开发商的日子更加难过了，但是否会打折促销，现在还要看公司的决策”。(张智、强飞、余红霞)

    信息来源：安徽商报