每套房都将“对号入座”阴阳合同搞不成了 买5年以下二手房将少交税

5月16日，商报独家报道了合肥市将取消旧有的基准房价政策，采取“对号入座”式定价的消息。记者昨日从合肥市房产局获悉，省城已于昨日正式取消基准房价制度，改用新的价格核定办法来核价收税。这一政策将直接导致二手房买卖中的“阴阳合同”失去操作空间，中介公司不合理利益缩水，应收税费得到保护。最大的受益者其实是要买二手房的业主，要交的税费会少很多。

　　消息实施6年后基准房价“作古”

　　基准房价作为二手房交易中核定价格、收取税费的一个依据，2005年起在合肥正式实施。然而，基准房价在与房价赛跑中始终处于下风，总是被房价远远甩在身后，过低的基准价造成交易中税费过多、“阴阳合同”滋生甚至引发腐败问题。商报曾多次呼吁上调或取消这一制度。昨日，记者从合肥市房产局了解到，实施了6年的基准房价正式作古了。

　　“一级范围内，环城路以内区域单价标准为5000元／平方米，其余区域单价标准为4700元／平方米；二级范围为4400元／平方米……”这是合肥市自2009年3月调整后实施至昨日的基准房价。读者可以明显看出，基准房价与实际房价差距实在太大。

　　感受再以区域定价就要闹笑话

　　“再以区域定价，就要闹笑话了！ ”昨日，一位中介公司经理谈了他近年来做二手房交易的感受：同一区域内各楼盘价格差距越来越大，几年前好一点的楼盘比一般的只贵几百块钱一平米，现在能贵上一倍，而两个楼盘因在同一区域，基准房价却是一样。这会带来什么影响？就是买好楼盘的人要么做“阴阳合同”，要么付很多税费，限制了购买力。

　　不再用过去的基准房价去核价收税，那改用什么办法呢？合肥市房产局表示，将实行新的计税价格核定办法，存量房交易将“对号入座”：财税和房产部门在房屋价格数据库中直接根据房屋所在小区和相关修正系数核定该房屋计税价格，房屋计税价格数据库每季度更新一次，由市政府公开招标评估公司，计税价格与市场实际价格基本一致。

　　利好5年以下二手房交易税将减少

　　财税部门将建立数据库，数据库保持每季度更新一次的频率，保证核定价格与市场价格不脱轨。给市民带来的最大好处就是，可以少交很多税费，对于那些未满5年的二手房交易更是利好消息，营业税将下降。

　　据了解，6月1日以后，存量房交易当事人可先到房产局登记窗口，进行房屋权利和购房资格查询、签订存量房买卖合同、办理存量房交易资金托管，然后到财税部门进行计税价格核定和税费缴纳，最后凭税费缴纳凭证到房产局登记窗口办理权属登记手续。办事流程与原先基本一致，唯一调整的就是取消了原先在房产局登记窗口进行的基准房价审核，改为在财税部门进行计税价格核定。

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　　阴阳合同有望根治

　　此前，二手房交易要参照区域的基准价，按照成交价与基准房价的差额缴纳相应税费。这就造成很多二手房交易中把成交价“做低”，尽量靠近基准价来偷逃税费，俗称“阴阳合同”。此次调整后，阴阳合同满天飞的现象有望彻底根治。 (记者 强飞)

    信息来源：安徽商报