二手房告别“基准价”

营业税征收新方案日前实施，二手房市场可能被激活

“以后无需做‘阴阳合同’了，”昨日，省城某房产中介公司的一位工作人员向记者表示。记者昨日从合肥地税部门获悉，房屋产权满5年的普通住宅上市交易将免征营业税，新的营业税征收方案于2011年1月18日起实施。这也意味着，“基准价”将退出二手房市场的历史舞台，而此举对二手房市场有很大的刺激作用。

　　一套房少花了万余元

　　前段时间，省城市民陈女士在庐阳区看中了一套面积为107平方米的二手房，房屋产权也已经超过5年。陈女士认为，产权超过5年，应该不用缴纳营业税，于是准备下定金购买此套房屋。

　　谁知，中介却告诉她，因为这套房子的成交价肯定高于房产部门规定的房屋基准价，所以，这套房子即便产权已经超过5年，仍要缴纳差额5.5%的营业税。中介计算出来，陈女士买这套房子，要缴纳的营业税多达万余元。

　　房主要求不承担任何税费，而陈女士也无法接受如此高的营业税，中介公司的工作人员也只能眼看着到手的买卖“飞”了。

　　18日，中介公司的工作人员给陈女士打电话表示，新政策出台了，以后超过5年的二手房交易，都不用交营业税了。新政策让陈女士一下子省去了万余元营业税，昨天下午，陈女士也与房主顺利签订了购买协议。

　　有利于房市稳定发展

　　“这个政策很给力啊，或许生意会因此好不少。”合肥市颍上路一家二手房中介的经纪人小王表示，这一新政，对二手房买方来说，无疑是一大利好，会促成二手房交易。

合肥市阜阳路桥附近一家二手房中介的工作人员也表示，此举将刺激二手房的购买需求。他表示，很多市民买房首选新房而非二手房，其中很重要的一个因素就是因为二手房交易过程中税费较高，而营业税又是其中较大一块。此次5年以上二手房交易不考虑基准价，对买家来说将节约较大成本，这将分流一部分一手房购房者进入到二手房市场。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，目前，合肥一手房价格比较高，二手房税率调低，降低买房门槛，这是一个非常好的举措，可避免所有人都挤入一手房市场，促进市场的健康稳定发展，更有利于合肥房地产市场建立完善的住房供应体系。

　　以他的判断，一直以来，政府对于二手房市场采取“打压”的态度，主要为了抑制二手房过快交易，打击房产投机行为。而随着很多城市出台限购令等房产调控政策，二手房市场将逐渐放开并被激活。(记者李欢、胡霞利、郭娟娟)

    信息来源：新安晚报