安徽已具备房产税开征条件 房价或下行

本地专家称房产税征收在所难免 对楼市有何影响要看征收具体范围

之前安徽商报曾报道在沪渝房产税试点之后，湖南湖北跟进推广，但推进过程缓慢，多方受挫。不过，包括国家财政部部长谢旭人在内的多位财税官员都在年底表态，我国将继续推进房产税试点。这一消息让渐趋沉寂的房产税再度成为焦点。“房产税对宏观经济有利，对开发商无害。”本地房产界专家和开发商的表态多少让人意外。

　　征税或可让房价下行

　　那么，房产税对各方有着怎样的影响？合肥学院房地产研究所所长朱德开教授表示，房产税如果开征范围较广、力度较大，会引发房价下行。

　　“房产税作为一个新税种，对宏观经济是有利的。 ”朱德开教授解释，房产税的征收目标首先会选择购买多套房的消费者。由此带来的一个影响就是促使业主将房产对外抛售。这样，市场供应量在目前存量巨大的情况下继续加大，房价必然下行。而从目前看，包括合肥等安徽其他城市，仍未买房的大多是中低收入者，房价下行会让他们买得起房，引发新的经济增长点。另外，房价下行还会腾出大量的社会资金增加社会资金的流动，促进宏观经济中的社会投资。

　　不过，朱德开教授也指出，从目前看，房产税推进的情况较为复杂。国家推动之意在于推进地方税制改革，改变地方政府财政对土地出让金的过度依赖，而地方政府从短期看，开征房产税会引发房价下行，房产开发萎缩，土地出让受阻，财政吃紧。而房产税作为新税种难以填补土地出让金退位的缺口。

　　安徽已具备开征条件

　　在财税系统，特别是房产价格评估、房产登记以及与银行系统的配套等问题上，安徽都具备了房产税征收的条件。至于何时开征？有专家指出，目前看，开征要等待中央政府的决策。

　　“限购毕竟不是长久之计，房产税是一种重要、长期的调控手段，开征在所难免。 ”朱德开教授在接受采访时表示，包括日本、美国等发达国家的房产税已经是地方政府的财税主力。包括财政部的表态和国家对宏观经济掌控的思路看，国内继续扩大试点开征房产税已经是在所难免。

　　开发商称征税宜早

　　“如果真要开征房产税，应该宜早不宜迟！ ”文一集团营销总经理邱胜华觉得，房产税并非老虎，要来应该早点来，以便开发商以及市民做好准备。

　　从目前情况看，房产税的征收如果在合肥展开，会伤及“无辜”。邱胜华告诉记者，在上海房产税以新购第二套及以上住宅，外地人以新购住宅为目标，如果合肥照搬这种范围，那对一些本地改善性住宅，外地来肥的新合肥人会有较大影响。不过依据更多本地专家判断，安徽开征此税，不会以“人均60平米”为红线，毕竟合肥的人均60平米与上海并非一个概念。另外，如果以重庆的试点办法，房价超均价3倍，则合肥只有豪宅会被征收，征收对楼市影响有限。

　　合肥仍然是一个快速城市化进程中的城市，房价目前看并不高，即使开征房产税，相信对楼市的影响也有限。(强飞)

　　 他山之石 

　　房产税逼着卖房？

　　渝沪试点影响不大

　　至少，从目前上海、重庆两地的房产税试点来看，房产税的征收并没有引发大量多套房市民贱卖自己的房子，两地楼市来自房产税的影响也非常小。

　　上海虽然在最近认定了5万套房产需要缴纳房产税，但从目前看，新购第二套及以上住房且人均超过60平方，这种范围的圈定让大多新购住房居民避开了新税种。而重庆以房价高于市场均价3倍的形式征收，无疑将房产税定义于类似高消费税的税种，对一般人而言，也属于隔岸观火。

　　由此看来，房产税即便在安徽开征试点，征收的具体范围、征收的税率乃是决定对楼市影响几何的关键因素。

    信息来源：安徽商报